실속 있는 법인 매수, 고품격 단독주택, 경기도 용인시 하갈동에 위치한 법인으로도 매수 가능한 이 근생 단독주택은 사업자와 실거주자를 동시에 만족시키는 완벽한 선택지입니다. 넓은 실내 공간과 효율적인 구조를 가진 이 주택은 2021년 준공된 신축 건물로, 제2종근린생활시설로 등록되어 비용 처리에 유리합니다.
주요 특징과 장점
현대적이고 실용적인 설계
이 주택은 지하 1층, 지상 2층으로 구성된 3층 단독주택으로, 총 100평(실내 80평 + 테라스 20평)을 제공합니다
- B1(지하): 벙커 주차장 2대, 거실, 마스터룸, 화장실, 방 1개
- 1F(지상 1층): 거실, 주방, 테라스, 화장실
- 2F(지상 2층): 방 2개, 화장실, 넓은 옥상 테라스
주요 특징
- 지하 1층 주차장과 마당 연결 구조로 외부 시선 없이 프라이버시를 보장
- 메인 출입구가 경사면을 따라 1층과 연결되어 진입이 용이
- 남향 거실로 채광이 좋고 생활공간이 따뜻함
추천 대상
- 노년층: 1층에 메인 침실 배치로 이동이 편리
- 젊은 세대 및 가족: 3개 층 활용 및 아이를 키우기 좋은 환경
- 법인 운영자: 사무소로 활용 가능하며 비용 처리에 유리한 건축물대장 조건
투자 가치와 주변 개발 계획
법인 및 투자자에게 유리한 조건
이 주택은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있어, 법인 사업자로 매수 시 비용 처리에 유리하며, 사업 운영 공간으로도 활용 가능합니다. 이는 투자자들에게 세금 절감과 효율적인 자산 관리를 제공하며, 주거와 업무를 병행하는 데 최적의 환경을 제공합니다.
- 토지 용도: 자연녹지 지역으로 지정되어 있으며, 건폐율(20%)과 용적률(80%)의 규정 안에서 쾌적한 주거 환경을 유지합니다.
- 미래 가치: 용인시의 지속적인 인프라 확장(도로 확장, 지하철역 신설 등)과 주거 단지 개발 계획으로 장기적 투자 가치를 확보할 수 있습니다.
서울 및 주요 도시와의 접근성
이 주택은 경부고속도로 수원신갈IC와 용인서울고속도로 광교상현IC에 근접하여 서울 및 수도권 주요 도시에 빠르게 접근 가능합니다. 또한, 광역버스와 지하철을 통해 강남, 양재, 논현 등으로의 이동도 편리합니다.
- 서울 강남 생활권: 광역버스를 통해 약 1시간 소요
- 광교중앙역: 자동차 21분, 버스 46분
- 주요 도로 접근성: 수원신갈IC(2.1km, 6분), 광교상현IC(7km, 8분)
주변 인프라와 생활 편의시설
편의시설 및 교육 환경
- 학교: 청명초(4km, 차량 10분), 청명중(4.5km, 차량 15분) 등 가까운 교육 시설
- 생활 편의시설: GS25 편의점 (313m, 도보 5분) 코스트코 공세점 (4.5km, 차량 15분) 롯데프리미엄아울렛 기흥 (7km, 차량 20분) 스타필드 수원 (20km, 차량 40분)
의료 및 여가 시설
- 의료시설: 강남병원(2.5km, 차량 10분), 용인세브란스병원(11km, 차량 15분)
- 테라스 및 마당: 외부의 시선을 차단한 마당과 테라스 공간이 있어 여가와 휴식이 가능합니다.
매물 비용 및 세부 정보
매매 비용
- 매매가: 16억 5,000만 원
- 대출 정보: 주택담보대출 최대 7억 원 가능 (월 상환금 약 375만 원, 40년 원리금 균등분할, 5% 금리 기준)
세금 및 기타 비용
- 취득세: 약 4,950만 원 (3%)
- 총 세금 및 명의 이전 비용: 약 5,509만 원
- 공시지가: 개별공시지가 평당 약 3만 23원으로, 매매가와 비교해 합리적 투자 가능성 제공
결론 및 예약 안내
경기도 용인시 하갈동에 위치한 이 법인 매수 가능한 근생 단독주택은 사업 공간 및 실거주 공간으로 모두 이상적입니다. 넓은 실내 공간과 프라이버시를 보장하는 구조, 그리고 편리한 교통 접근성을 통해 투자자와 실거주자의 니즈를 충족시킵니다. 추가 관리가 필요 없는 기반 시설과 더불어 안정적인 주변 인프라도 이 매물의 주요 강점입니다.
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