실내 30평대 경기도 광주시 신현동 타운하우스

1. 신현동 타운하우스 개요

경기도 광주시 신현동에 위치한 이 빌라형 타운하우스는 실거주와 투자를 고려하는 분들에게 최적의 선택지입니다. 총 5층 건물 중 1~2층을 사용하는 구조로, 단독주택의 장점과 아파트의 편리함을 동시에 누릴 수 있습니다.

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주요 정보

위치: 경기도 광주시 신현동
면적: 실내 30평, 대지지분 24평
가격: 전세 4억 8,000만원 / 분양 7억 3,000만원
방 3개, 욕실 3개
지하 벙커주차장 및 지정 주차 2대 가능
엘리베이터 포함, 1층·2층 출입문 개별 구성
도시가스, 오폐수직관, 상하수도 완비 (아파트와 동일한 관리 구조)

2. 실거주 장점

2층 단독 사용 – 넉넉한 공간과 독립성

이 주택은 1층과 2층을 단독으로 사용하는 구조로, 소음 걱정 없이 조용한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 현관이 두 개로 구성되어 있어 주거 공간과 업무 공간을 분리하여 활용할 수도 있습니다.

편리한 교통 환경

경부고속도로 판교IC까지 9.2km, 자동차로 약 20분
수인분당선 서현역까지 7.8km, 자동차 20분 (버스 이용 시 42분)
신분당선 판교역까지 8.5km, 자동차 21분 (버스 이용 시 47분)
주변 버스 정류장: 테라스오포아파트, 산하빌라 정류장 (도보 6분)
일반버스 521번을 이용하면 판교역 및 현대백화점으로 이동 가능

생활 인프라

편의시설: CU 편의점 (도보 8분)
학교: 광명초(도보 24분), 신현중(도보 45분), 분당대진고(버스 33분)
의료시설: 분당서울대병원 (자동차 24분), 분당 차병원 (자동차 20분)

3. 투자 가치 분석

실거주뿐만 아니라 투자 가치도 높은 이유

1. 분당·판교 생활권과 가까운 입지

판교 테크노밸리 및 분당 업무지구 접근성이 좋아 직장인 수요가 풍부합니다.

2. 전세 및 매매 시장 안정성

전세가율이 65% 이상으로, 임대 수익을 고려한 투자도 가능합니다.
전세자금대출 가능하며, 주택담보대출 5억 원, 월납입금 209만 원 (금리 4% 기준)

3. 계획관리지역 내 신축 빌라형 타운하우스

철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며, 관리 부담이 적습니다.
향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성 존재

4. 비용 분석 및 세금 정보

주택담보대출

대출 한도: 5억 원
월 상환금: 209만원 (원금 42만 원 + 이자 167만 원, 480개월 원리금 균등분할)
금리 4% 기준이며, 개인 신용과 대출 상품에 따라 변동 가능

추가 비용 (분양 시)

세금 및 명의 이전비: 1,595만 6,600원
취득세: 1,365만 1,000원 (1.87%)
지방교육세: 136만 5,100원 (0.187%)
부동산 등기 비용: 86만 3,000원 (인지대, 증지대, 법정 수수료 포함)

5. 결론 및 추천

경기도 광주시 신현동의 이 타운하우스는 직주근접을 원하는 실거주자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 매물입니다. 분당·판교와의 뛰어난 접근성, 신축 타운하우스의 희소성, 전세 및 대출 옵션 등을 고려할 때, 안정적인 부동산 자산으로 손색이 없습니다.

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출처 : " 부디가드 " 유튜브 참고영상

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