경기도 광주, 사업자를 위한 프리미엄 투자 부동산-220평

경기 광주에 위치한 220평 규모의 다목적 부동산. 사업자, 법인 활용에 최적화된 공간으로 서현역 인근 접근성, 6대 주차 공간, 사업자 대출 용이성 등 투자 매력이 높은 물건입니다. 29억 원의 분양가로 무한한 가능성을 제공합니다.

🏡 물건 개요: 투자가치 높은 특별한 부동산

기본 정보

위치: 경기도 광주시 신현동
분양가: 29억 원
총면적: 토지 (160평) , 건물 (220평)
주요 특징: 사업자 및 법인 맞춤형 부동산

📍 입지 조건: 접근성 최상

주요 도시 거리

서현역: 9km (25분)
판교역: 10km (25분)
강남역: 26km (48분)

교통 인프라

경부고속도로 판교IC 10km
수인 분당선 서현역 접근성 우수

🏢 공간 구성: 다목적 활용 가능

층별 구성

지하1층: 주차장 (6대), 멀티룸, 창고
1층: 거실, 주방, 방 2개, 욕실
2층: 안방, 드레스룸, 추가 방

활용 포인트

사업자 및 법인 용도 최적화
개인 방송, 미팅룸 등 다양한 목적 가능
근린생활시설 사업자 등록 가능

💰 재무적 매력

대출 조건

10억 원 대출 기준
월 이자: 약 416만 원 (금리 5% 가정)
유연한 대출 조건

추가 비용

세금 및 명의이전비: 1억 370만 원
취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 포함

🌟 투자 매력도

차별화 포인트

도시가스, 상하수도 완비
다양한 가전 옵션 (에어컨, 냉장고)
법인 대출 및 비용 처리 용이

주변 인프라

의료시설: 분당제생병원 등
편의시설: CU 편의점 근접
교육시설: 초/중/고등학교 인접

📞 방문 예약 안내

100% 예약제 운영
사전 예약 필수
당일 예약 시 집 안내 제한 가능

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※ 주의: 대출 조건 및 금리는 개인 신용도, 소득 등에 따라 달라질 수 있습니다.

🌈 부동산 전문가가 추천하는 이유

1. 투자 다목적성

이 물건의 가장 큰 매력은 다목적 활용도입니다. 단순한 주거 공간을 넘어 사업자, 개인 방송, 법인 미팅룸 등 다양한 용도로 즉시 활용 가능합니다. 특히 B1, 1층은 근린생활시설로 상가 등록이 가능해 추가 수익원 창출 잠재력이 높습니다.

2. 전략적 입지

경기도 광주의 이 물건은 접근성이 최상입니다. 서현역, 판교역과 가까워 수도권 주요 도시로의 이동이 편리하며, 경부고속도로 접근성까지 좋아 비즈니스 활동에 최적화된 위치입니다.

3. 재무적 매력

29억 원의 분양가는 결코 저렴해 보이지 않지만, 실내 220평의 규모와 다양한 활용 방안을 고려하면 충분한 투자 가치가 있습니다. 사업자 대출 시 이자만 납입하고 지출과 비용 처리가 가능한 구조는 재무적 유연성을 제공합니다.

4. 편의성과 인프라

6대 실내 주차와 외부 4대 주차 공간
도시가스, 상하수도 완비
가전 옵션 제공
주변 의료시설, 교육시설, 편의시설 우수

5. 미래 가치 잠재력

현재 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다. 수도권 개발 트렌드를 고려할 때 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 큽니다.

🔑 결론: 현명한 투자자의 선택

이 부동산은 단순한 건물이 아니라 투자와 사업의 새로운 기회입니다. 다목적 활용, 전략적 위치, 재무적 유연성을 모두 갖춘 이 물건은 안목 있는 투자자에게 최적의 선택지입니다.

지금 바로 예약하고, 미래 가치를 선점하세요!

투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시고, 개인의 재무 상황을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

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