오늘은 경기도 광주시 신현동에 위치한 매력적인 단독주택을 소개해드리려고 합니다. 이 주택은 강남 300cc 골프장 입구에 자리 잡고 있어, 골프 애호가들에게 특히 매력적인 위치를 자랑합니다. 프라이버시와 편의성을 동시에 누릴 수 있는 이 주택의 모든 것을 상세히 알아보겠습니다.
주택 개요
- 위치: 경기도 광주시 신현동
- 가격: 분양가 15억 7,000만원
- 면적: 토지 98평, 실내 74평
- 구조: 지하 1층, 지상 3층 (철근콘크리트)
- 방/욕실: 방 5개, 욕실 4개
특징 및 장점
1. 최상의 프라이버시 이 주택의 가장 큰 매력 중 하나는 뛰어난 프라이버시입니다. 차단기가 설치된 단독주택 마을 내에 위치하여 외부인의 출입이 철저히 제한됩니다.
주택들만 모여 있는 단지 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공하여, 도심 속에서도 마치 전원주택에 사는 듯한 느낌을 받을 수 있습니다.
2. 효율적이고 세련된 공간 구성 이 주택은 각 층별로 효율적이고 세련된 공간 구성을 자랑합니다.
- 지하 1층: 벙커 주차장 (2대 주차 가능) 안전하고 편리한 주차 공간을 제공합니다. 우천 시에도 걱정 없이 차량을 보관할 수 있습니다.
- 1층: 거실, 주방, 방 1개, 화장실 넓은 거실과 주방은 가족들의 소통 공간으로 활용하기 좋습니다. 1층에 위치한 방은 노부모님을 모시거나 손님방으로 사용하기에 적합합니다.
- 2층: 방 3개, 욕실 2개, 테라스 가족 구성원들의 프라이빗한 공간으로 활용할 수 있습니다. 테라스는 도심 속 작은 정원으로 꾸며 휴식 공간으로 사용할 수 있습니다.
- 3층: 방 1개, 보조주방, 테라스, 화장실 3층은 다목적 공간으로 활용도가 높습니다. 특히 재택근무가 늘어나는 요즘, 홈 오피스나 작업실로 사용하기에 이상적입니다. 보조주방과 테라스가 있어 독립된 생활 공간으로도 손색이 없습니다.
3. 편리한 생활 인프라 이 주택은 단독주택이지만 아파트에 버금가는 편의시설을 갖추고 있습니다. 도시가스 난방, 오폐수 직관, 상하수도 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한 기본 옵션으로 에어컨 7대, 김치냉장고, 타워워시, 스타일러 등이 제공되어 입주 후 즉시 생활이 가능합니다.
투자 가치 분석
1. 주택담보대출
- 대출 가능 금액: 8억원
- 월 납입금: 334만원 (480개월 원리금 균등상환, 금리 4% 기준)
- 중도상환수수료 없음
현재 금리 기준으로 월 334만원의 납입금으로 8억원의 대출이 가능합니다. 중도상환수수료가 없어 향후 재무 상황에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다.
2. 세금 및 명의이전비 총 5,661만원 (취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등기비용 포함)
취득 시 발생하는 세금과 명의이전비는 약 5,661만원으로 예상됩니다. 이는 주택 가격의 약 3.6%에 해당하는 금액으로, 일반적인 수준입니다.
3. 토지 용도지역 및 개발 가능성 이 주택이 위치한 곳은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 80~100%입니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사하며, 장기적인 투자 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다.
교통 및 생활 인프라
1. 주요 도시와의 거리
- 분당서현역: 9km (25분)
- 판교역: 10km (25분)
- 정자역: 11km (28분)
- 강남역: 26km (48분)
- 잠실역: 23km (50분)
서울 강남권과 30분에서 1시간 이내의 거리에 위치해 있어, 도심 접근성이 뛰어납니다.
2. 고속도로 접근성
- 경부고속도로 판교IC: 10km (25분)
- 분당-수서간 고속화도로: 9km (25분)
주요 고속도로와의 접근성이 좋아 장거리 이동 시 편리합니다.
3. 대중교통
- 버스: 520번, 521번 (강남300cc 정류장)
- 지하철: 수인분당선 서현역 (8.5km), 신분당선 판교역 (9.8km)
버스와 지하철을 이용한 대중교통 이용이 가능하여, 자가용이 없어도 불편함이 없습니다.
4. 교육시설
- 광명초: 3.5km
- 신현중: 4.1km
- 분당대진고: 6km
인근에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에도 적합한 환경입니다.
이 신현동 단독주택은 프라이버시와 편의성을 동시에 누릴 수 있는 매력적인 주거 공간입니다. 골프 애호가나 재택근무를 선호하는 전문직 종사자들에게 특히 추천드립니다. 효율적인 공간 구성과 편리한 생활 인프라, 그리고 뛰어난 접근성은 이 주택의 가치를 더욱 높여줍니다.
또한, 계획관리지역에 위치한 만큼 향후 개발 가능성도 염두에 둘 수 있어, 장기적인 투자 가치도 기대할 수 있습니다. 현재의 주거 만족도와 미래의 투자 가치를 동시에 고려하는 분들에게 적합한 선택이 될 것입니다.
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