용인 고기동 프리미엄 전원주택 분석

오늘은 경기도 용인시 수지구 고기동에 위치한 프리미엄 전원주택을 심층 분석해 보겠습니다. 판교와 인접한 이 매물이 실거주와 투자 관점에서 어떤 가치를 지니는지 살펴보겠습니다.

 

경기도 용인시 고기동 단독주택

 

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1. 매물 개요 

• 위치: 경기도 용인시 수지구 고기동 
• 분양가: 14억 9,000만원 
• 면적: 대지 100평, 실내 55평 
• 구조: 지상 2층 철근콘크리트 
• 세대수: 전체 11세대 예정 

 

거실과 앞 정원

 

2. 주목할만한 장점 

우수한 접근성 

• 미금역까지 5km (차량 10분) 
• 판교역까지 10km (차량 20분) 
• 강남역까지 23km (차량 50분) 
• 서분당 IC 2km (차량 5분) 

 

실용적인 평면구성 

• 1층: 거실, 주방, 안방(화장실, 드레스룸, 사우나 포함) 
• 2층: 방 2개, 거실, 테라스, 화장실 
• 1층 안방 배치로 노후 거주 적합 
• 전후면 마당 보유 (앞마당, 주방측 backyard) 

 

주방과 보조주방 세탁실

 

3. 투자 분석 

금융 분석 

대출가능금액: 8억원 

월상환액: 334만원 (금리 4% 기준) 

초기 취득비용:  취득세 등: 약 5,215만원 , 법무비용: 약 150만원 

 

투자 리스크 요소

1.  LPG 난방으로 인한 높은 관리비 예상
2.  자연녹지지역 위치로 인한 개발 제한
3.  경사가 있는 지형적 특성

 

 

 

4. 실거주 관점 분석 

장점 

• 쾌적한 자연환경 
• 판교/분당 생활권 이용 가능 
• 프리미엄 주거시설 (사우나, 가전옵션 등) 
• 2대 주차 가능 

 

고려사항 

• 대중교통 의존도가 높은 경우 불편 
• 겨울철 난방비 부담 
• 초중고 통학거리 고려 필요 

안방, 습식사우나, 드레스룸

 

5. 의견

이 매물의 가장 큰 장점은 판교/분당 생활권과의 근접성과 쾌적한 주거환경의 조화입니다. 특히 1층 안방 구조는 장기 거주 관점에서 높은 가치를 지닙니다. 다만, LPG 난방이나 경사진 지형 등은 실거주시 고려해야 할 요소입니다.

 

향후 판교권 개발에 따른 간접적인 수혜가 예상되나, 자연녹지지역이라는 점은 투자 관점에서 제한요소가 될 수 있습니다. 실거주 목적이라면 추천할 만한 매물이나, 투자 목적이라면 신중한 검토가 필요합니다. ##

 

작은방, 테라스, 서재

 

6. 추천대상

고기동의 이 전원주택은 도시 근접성과 전원생활의 장점을 동시에 누릴 수 있는 매물입니다. 실거주 목적의 구매자라면, 특히 은퇴 후 전원생활을 계획하는 분들에게 적극 추천드립니다.

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출처 : " 부디가드 " 유튜브

 

 

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